| 问题 | 物业服务合同被认定无效后如何处理 |
| 释义 | 物业服务合同被认定无效，物业服务企业已提供物业服务的，如合同无效主要是由物业服务企业或建设单位的过错造成，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。但双方约定的物业费低于该指导价的，按合同约定支付物业费；如合同无效主要是由业主方的过错造成，可按合同约定支付物业费。 物业服务是对房屋及配套设施设备和场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动，它是一种提供给业主的综合服务。一旦有物业服务提供给业主享受，就无法恢复到没有提供物业服务的状态。物业服务合同被认定无效后，物业服务企业与业主之间的法律关系转化为不当得利之债，物业服务企业可以依照不当得利返还请求权要求业主返还不当得利，即返还物业服务的劳务价值。 |
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