问题 | 国有土地挂牌出让规章程序是怎样的 |
释义 | 一、国有土地挂牌出让规章程序是怎样的 土地挂牌的程序是: 1.发布挂牌公告,出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点; 2.出售挂牌文件,在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘; 3.受理竞买申请,在挂牌公告规定的时间内,缴纳竞买保证金; 4.审查挂牌资格,对符合条件的通知其参加挂牌活动; 5.挂牌,在挂牌公告规定的时间和交易场所; 6.揭牌,在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,竞得人与出让人签订成交确认书,同时缴纳定金; 7.公布成交结果; 8.签订出让合同,竞得人应按照成交确认书约定的时间,与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。 二、土地出让年限到期了怎么办 土地出让年限到期了,有两种处理方式: 1.土地使用者申请续期。在一般情况下,政府应批准续期使用。按照规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。 2.政府无偿收回土地使用权规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 三、土地出让金具体如何计算 法律网提醒您,土地出让金具体的计算方式有: 1.有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话,就按全部地价40%计算。 2.在原土地拥有者转让土地补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 3.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。 |
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