网站首页  词典首页

问题	产权与使用权有何区别
释义	一、产权与使用权有何区别     使用权和产权的区别在于：产权包含了所有权和权利人享有的其他不动产权利，所有权包括占有权、使用权、处分权、收益权，因此使用权是所有权的一部分，而所有权是产权的一部分。就房屋产权而言，房屋产权包括了房屋所有权和国有土地使用权，而房屋所有权其实也涵盖了房屋的使用权。     房屋的产权人在法律意义上即是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益以及处分的权利。产权的合法凭证是不动产权证书。使用权仅是所有权包含的多种物权中的一项，是依法对房屋进行事实上利用的一种权利，如果仅有房屋的使用权，说明其不拥有房屋完整产权。      产权是一种绝对权利，房屋产权人有权自行对房屋进行出租、出售甚至赠与他人。使用权人则只有在房屋中居住和使用房屋的权利，使用权人无权出租、转让或将房屋赠与他人，否则房屋的真正产权人有权追究使用权人的责任。     二、40年后产权到期怎么处理     40年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让金。法律网提醒您，40年指的是土地使用权的使用年限为40年。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。     第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。          三、房屋产权年限从什么时候开始算     房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。法律网提醒您，土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。     根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。     土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
随便看	工商营业执照年检步骤 工商营业执照年检过期罚多少钱 个体工商户营业执照什么时间年检 营业执照年检报告书填写范本 营业执照年检网上申报的流程 农村土地承包仲裁机构申请件裁是什么部门 辞职单位不给劳动合同解除证明怎么写 用工单位不签劳动合同如何赔偿 单位未签订劳动合同的赔偿 非法获取公民个人信息罪的犯罪构成 多少周岁以上未成年为限制民事行为能力人 精神损害赔偿解释 精神损害赔多少 最新精神损害赔偿司法解释全文 如何完善我国精神损害赔偿的司法实践 可以申请精神损害赔偿的情形 精神损害赔偿范围 精神损害赔偿解释 违约与精神损害赔偿 房产税\城镇土地使用税相关政策解析 小微企业城镇土地使用税优惠 城镇土地使用税征税范围 城镇土地使用税应纳税额计算 有确认合同无效的案由吗 第三人确认合同无效和申请撤销合同 内脏血液坠积 内蒙古临时参议会 内蒙古自治区各级人民代表大会和各级人民委员会组织条例 内蒙古自治政府 内蒙古自治政府关于村选指示 内蒙古自治政府施政纲领 内蒙古自治政府施政纲领 内蒙古自治政府暂行组织大纲 内行厂 内部协定 内部市场计划 内部招工 内部武装冲突 内部痕迹 内部行政程序 内部行政行为 内部规则 内阁 内阁 内阁会议 内阁全体一致原则 内阁制 内阁制政府 内阁大臣 内阁委员会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。