建筑面积、公摊面积、公摊面积的计算-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	建筑面积、公摊面积、公摊面积的计算
释义	一、在湖北省内，商品房通常按照建筑面积来计价；二、建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积两部分，而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。三、公摊面积即分摊的共有建筑面积，按栋计算，是指房屋的共有建筑面积按一定的比例分配到该栋的每个业主的面积。套内建筑面积为业主专有部分，公摊面积为业主的共有部分。四、公摊面积通常由两部分组成，第一部分为电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；第二部分为套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。五、下列建筑面积不应计入公摊：已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、地下车库等；作为人防工程的地下室；为多栋房屋服务的警卫室、物业管理用房、小区会所等建筑设施。
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