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问题	房屋评估费用的计算指南
释义	一、房屋评估费用的计算指南     房屋评估费用的计算指南采取累进计费率。房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0.42%。100万元到500万元的含500万元累进计费率为0.3%。500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0.06%。5000万元以上的收取评估总价的0.012%。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国价格法》第二条，凡经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，提供资产评估服务，应当按照本办法收取评估费用。     第三条，资产评估收费应当遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。     第四条，资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。     二、房产评估应考虑的因素     房产评估应考虑如下因素：     1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。     2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。     3.所在小区和所在板块的房价走势。     4.被估算二手房的特性，法律网提醒，这主要包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。          三、拆迁房屋价值评估的几种方法     拆迁房屋价值评估的几种方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。     1.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     2.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     3.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     4.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。     引用法条：     [1]《中华人民共和国价格法》第二条     [2]《中华人民共和国价格法》第三条     [3]《中华人民共和国价格法》第四条
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