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问题	住房合同的违约金怎么计算
释义	一、住房合同的违约金怎么计算     (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；     (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。     (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。     (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。     (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。           　　二、如何确定合同的违约金     以实际损失调整违约金；     以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整；     参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金；     参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条，即“以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”     将过高的违约金数额减少到损失的2倍额度；     以“不超过合同未履行部分的总值为限”酌情予以调整；     依据最高人民法院规定。1994年3月12《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》规定：根据当时央行［1990］97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算；1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。      　　三、合同违约金的法律规定百分比是多少     债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。”     以上便是法律网的小编为您整理的有关住房合同的违约金怎么计算的内容，由此我们可以得知住房合同的违约金是根据双方签订的住房合同的条例所明确表达的，同样在《合同法》也有一定的法律说明该住房合同的有效性。如果您还有什么疑惑的话，欢迎到法律网找相关专业的律师进行咨询。          引用法条：     [1]《违反银行结算制度处罚规定》第九条     [2]《中华人民共和国合同法》第三十五条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [4]《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的复函》     [5]《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批复》     [6]《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》
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