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问题	村委会能否签订商品房买卖合同
释义	一、村委会能否签订商品房买卖合同     村委会能否签订商品房买卖合同要看土地性质。     １、如果房屋属于村委会，且房屋的产权明晰，可以上市交易。那么合同就有效。如果房屋不属于村委会，村委是代签是无效的。     ２、如果房屋有多个产权人，需要所有产权人全部签字同意。如果房屋是集体土地上建设的集体产权房屋，这种房子只能卖给本集体内的村民。          二、商品房的种类包括哪一些     １、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。     复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。     ２、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。     三、购买商品房需要注意什么     １、确认开发商已经取得商品房预售许可证。     ２、确认开发商制定的格式条款是否公平。     ３、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。     ４、明确约定抵押权的处理方式。     ５、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。     ６、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的村委会能否签订商品房买卖合同等相关法律知识。如果土地属于村委会，就有权处理该土地，可以签订合同，但是土地属于集体的话，村委会是不能签订合同的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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