| 问题 | 遇到拆迁如何应对？ |
| 释义 | 现在房屋拆迁越来越多，对于面临拆迁的普通老百姓来说，接到拆迁通知本应是一件高兴的事，因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善，使得居民生活质量得到提升。可是现实中，大多数遇到拆迁的当事人不仅没有顺利拿到梦想中的新房子，而且为了拆迁这件事几乎焦头烂额，身心疲惫。法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人，面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以辩，对拆迁方说一不二蛮横强势的态度也只能是愤愤不平。普通百姓该如何正确应对拆迁? 北京创为律师事务所专业律师根据自己在办案时与当事人接触的经验来看，当事人通常会遭遇以下几种情况都很常见：一是以强凌弱，一切拆迁方说了算，甚至签了协议当事人手中都没有原件;二是骚扰胁迫，生活不得安宁，甚至不签协议不让你睡觉;三是断水断电断路，制造生活不便，让你无法正常生活;四是暴力袭击，变相逼迁，增加被拆迁人心里上的恐惧感;五是收到相关政府部门的房屋拆迁行政裁决，裁决中规定了一定期限，届时将会申请法院强制执行，用法律程序对被拆迁人产生威慑作用，使其答应搬迁;六是各种“拆”，偷拆、误拆、强拆等。 然而遇到这些情况后，北京创为律师事务所专业律师提醒被拆迁人不要迷茫，先把情况了解清楚，积极采取措施。首先，要确认拆迁的性质。如果是政府主导的，一般是为了公共利益而征收，带有一定的强制性，这种情况你一般是反对不了的，只能争取合理补偿。如果不是政府主导，纯粹的商业行为，就不具有强制性，你的主动性就很大，你不同意就不能拆迁。其次，要确认土地的性质。国有土地上的房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿;而集体土地的上拆迁，目前没有直接的法律依据，主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，集体土地要开发首先必须先征收为国有，所以，主要是征收土地的补偿，房子等是作为地上附着物进行补偿的。但是不管是哪种性质的，都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。 因此，当遇到拆迁时被拆迁人不要用一些错误的方式(例如：上访，因为上访是没有法定的答复期限和法定的追责途径，真正能够解决问题的可能性是微乎其微;誓当钉子户，殊不知钉子户不是你光不搬就行了的，拆迁方会雇佣社会闲散人员骚扰你，最后的结果就是强拆;以暴制暴，使出浑身解数与拆迁人员作困兽之斗，这样做的结果一般是被公安机关以各种“罪名”拘起来，搞不好还落个被判刑的下场)来维护自己的权利。应采取正确的措施来维权。被拆迁人可以和拆迁方协商补偿协议。如果通过谈判拿到了合理补偿是最好的，如果拆迁方执意坚持走霸权主义道路，无法平等协商，被拆迁人可以借助专业拆迁律师来帮助自己维权，事实上，这也是争取到一个公平合理的拆迁补偿的最有效的途径。 |
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