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问题	办房产证过户手续怎么办
释义	一、办房产证过户手续怎么办     办房产证过户手续是：     1.签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户；     2.准备好材料到房产局，填写表格和存量合同；     3.房产过户的申请材料都交给房产局后，按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金；     4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     二、房产过户协议有法律效力吗     房产过户协议是否有法律效力，要根据协议内容，签订方式等确定。     《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、办理房产过户的费用     法律网提醒 您，办理房产过户的费用如下：     1.契税。     （1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%；户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。     （2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。     2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。     3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。     4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。     5.证照印花税，5元/本。     6.工本费，10元/本。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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