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问题 办房产证过户手续怎么办
释义
    一、办房产证过户手续怎么办
    办房产证过户手续是:
    1.签订房屋买卖合同、房屋赠与合同,或者是由于继承发生的房产过户;
    2.准备好材料到房产局,填写表格和存量合同;
    3.房产过户的申请材料都交给房产局后,按照房产局给的回执单上面说明的日期去缴纳税金;
    4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    二、房产过户协议有法律效力吗
    房产过户协议是否有法律效力,要根据协议内容,签订方式等确定。
    《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
    三、办理房产过户的费用
    法律网提醒 您,办理房产过户的费用如下:
    1.契税。
    (1)自己采购通常住所,且该住所为家庭住所的,所购户型面积在90平方米以下的,税率为1%;户型面积在90平方米到144平方米的,税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的,依照4%征收。
    (2)采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业性房产,均依照4%的税率纳税。
    2.住房维修基金,根据面积以及住宅结构有所不同,如砖混结构住宅为49元/平方米;无电梯框架结构住宅为55元/平方米。
    3.交易手续费,住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
    4.房屋登记费,住宅80元/套,非住宅550元/件。
    5.证照印花税,5元/本。
    6.工本费,10元/本。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 13:32:50