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问题	参与购买法拍房有什么注意事项
释义	一、参与购买法拍房有什么注意事项     参与购买法拍房有下列注意事项：     1.房屋产权属性     房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的。     2.了解过户税费问题     法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，计算好成本。     3.看房屋是否属于“交吉拍”     竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。     4.实探拍卖原因     拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。     5.了解后期需要缴纳的公共费用     预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。     二、法拍房可以申请公积金贷款吗     法拍房一般是不可以申请公积金贷款购买的。但可以申请商业贷款，当然不同地区规定可能不一样，具体以当地规定为准。法拍房申请贷款一般要满足下列基本条件，比如说有正当的职业和稳定的收入，具有按时还款的能力、良好的信用记录和还款意愿，没有不良的信用记录以及银行规定的其他条件。          三、法院拍卖房可以加配偶名字吗     法律网提醒，法院拍卖房可以加配偶名字，婚姻关系存续期间获得的财产属于夫妻共同财产，包括购买的法院拍卖的房屋并。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:     (一)工资、奖金、劳务报酬;     (二)生产、经营、投资的收益;     (三)知识产权的收益;     (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;     (五)其他应当归共同所有的财产。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
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