问题 | 没有房产证房子买卖合法吗 |
释义 | 一、没有房产证房子买卖合法吗 没有房产证房子买卖不合法,房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,买卖没有房产证的房产属于无权处分,其不具备合法有效的产权证明无法登记办理过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房屋买卖合同纠纷管辖权怎么规定的 房屋买卖合同纠纷管辖权的规定如下: 1.《民事诉讼法》第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 2.《民事诉讼法司法解释》第十八条规定,合同约定履行地点的,以约定的履行地点为合同履行地。 合同对履行地点没有约定或者约定不明确,争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同,交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行,当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的,由被告住所地人民法院管辖。 ![]() 三、房屋买卖合同纠纷可否约定仲裁 房屋买卖合同纠纷可以约定仲裁。法律网提醒您,买卖双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委,发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。 引用法条: [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条 [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 |
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