| 释义 |
涉外房屋继承，是指有的房屋继承，要涉及到外国人，或者涉及遗产在国外，这种具有涉外因素的房屋继承，叫涉外房屋继承。
涉外继承一般有下列情况：
(1)被继承人是外国人；
(2)继承人是外国人，或者继承人中有外国人；
(3)继承人和被继承人都是中国公民，但被继承人在中国死亡时，有遗产留在国外；
(4)继承关系中的法律事实发生在国外，如被继承人侨居国外，死亡时在中国境内有遗产。
那么，涉外房屋继承适用哪国法律呢？
根据《继承法》第36条第7款的规定，中国公民继承在境外的遗产或者继承在境内的外国人的遗产，动产适用被继承人住所地法律，不动产适用不动产所在地法律。据此，我们知道，在涉外遗产继承中，中国人继承遗产时：
(1)如果被继承人住在国外，遗产在国外的不管不动产还是动产均适用外国法律；
(2)如果被继承人住在国内，遗产在国外的，动产适用中国的法律，不动产适用外国的法律；
(3)如果被继承人住在国外，遗产在国内的，则动产适用外国的法律，不动产适用中国的法律；
(4)如果被继承人(必须外国人)住在中华人民共和国境内，遗产都在我国境内的，则动产和不动产均适用我国法律。
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