网站首页  词典首页

问题	二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险
释义	卖方要把商品房卖给买方，但是为了能够让房屋产权顺利过户，买方往往会帮卖方赎楼，拿到房产证，办理过户手续但，但其实在买方在进行赎楼的过程中会存在一定的风险。那么二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险？下面就由法律网小编为您介绍一下吧。     一、二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪里风险？     1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。     2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。     3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。     4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。              二、二手房交易时买方帮卖方赎楼如何规避风险？     办理程序：支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件。（如果解压单遗失貌似要办理登报申明的）然后在解押出房产证后（从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间），买方到房管局领取房管证，和卖方（配偶）一起到二手房交易中心办理过户送件手续，这个时候交易基本安全。等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就可以了。     买方在帮卖方进行赎楼时存在一定的风险，所以如果碰到此问题时，应尽量做到规避风险，较少因卖方问题而造成的经济损失。以上便是由法律网小编为您整理的“二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险？”全文。如果您还有关于赎楼方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
随便看	最高人民法院关于合同履行地司法解释 离婚期间转移财产纠纷的诉讼状应该怎么写 非合同当事人可否起诉解除合同 在离婚后怎么证明财产是我的？ 合同履行地管辖 离婚后财产未涉及怎么处理？ 被告人认罪后律师还可以做无罪辩护吗 离婚财产分割与赔偿计算标准的法律依据是什么 附条件合同与附期限合同的区别是什么 夫妻合伙公司财产分割是怎么进行的？ 破产企业为原告的诉讼要中止吗 婚姻法父母财产分割子女是否有份 夫妻公共财产公证书多久可以出来 婚前财产婚后卖离婚分割吗 离婚案提起诉讼后还能转移财产吗 离婚时怎么证明存款为个人财产？ 行纪人的权利与义务是什么 居间合同的基本法律的相关知识是怎样的 法院判决离婚财产分割的原则是什么 婚姻法规定出轨跟财产分割无关吗 无名合同法律适用哪些规定 夫妻财产约定协议在哪公证？ 调解时候被告不在怎么办 婚外第三者离婚过错方能否少分财产 父母财产分配不公怎么解决？ 管制判决的执行 管制判决的执行 管制空域 管子 管束 管理人员 管理国 管理外国企业常驻代表机构的暂行规定 管理局 管理当局 管理战地美国陆军的训令 管理权行为 管理法令 管理现代化 管训队 管辖 管辖 管辖争议 管辖冲突 管辖协议 管辖异议 管辖权 管辖权 管辖权争议 管辖权解释

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。