| 问题 | 交完定金后 房子“老”了14岁 |
| 释义 | 马先生看中一套二手房后，给中介公司交完5万元定金，才发现真实房龄与中介介绍的相差了14年! 房龄不符定金难退 为了方便孩子上学，马先生打算在乌鲁木齐市北京路买一套二手房。 1月8日上午，马先生在首府一家房产交易网站时看到，小西沟某单位家属院有一套99.17平方米的二手房正在出售，他当即联系了发帖人王某。 王某是位于乌市阿勒泰路新疆鑫某伟业商贸有限公司的一名业务员。 “我想买2000年以后建的房子，他说，那套二手房正好符合条件。”马先生说，除了楼层有些高，房子其他方面令他很满意。当天下午，双方就见了面。 “中介公司墙上有营业执照，应该很正规。我再次问了房龄，接待我的一位沈经理说房子是1998年的。两人说法不一，我提出质疑。沈经理解释，土地证是1998年办的，但房子是两年后才建好的，我就没怀疑。”马先生说，他想看看房产证，对方却说房主不在本市。 “想着房子地段、面积、房龄都合适，就开始谈价，最终以48.8万元成交，我当即交了1万元定金，签了《委托买房协议书》。”马先生说。 1月9日上午，马先生接到王某的电话，说房子的房产证复印件传真过来了，让他去看看。他赶到时，没见到王某，公司总经理赵永某说房主人在上海，希望他再交4万元定金以表诚意，马先生就同意了。 谁知看房产证复印件时，马先生发现房子竟是1986年建的，与中介介绍的整整相差14年。但中介公司总经理赵永某还是强调房子是1998年开始建的。 当天下午，马先生询问了二手房所在小区的居民，了解到房子确实是1986年建的。2010年小区房屋做了保温墙，房屋重新粉刷过。 马先生找到中介公司赵总经理，提出房子总价降3万，否则就给他退定金。 中介公司赵总说，房价最多降8000元，不买要扣违约金，不可能全额退定金。 中介前后说法不一 1月19日上午，新疆都市报记者联系了新疆鑫某伟业商贸有限公司总经理赵永某。他表示，房子确实是1986年建的，业务员当初就告知过，马先生交定金时也看过房产证，现在却反悔了。如果双方协商不成，只能通过司法程序解决。 中介公司业务员王某告诉新疆都市报记者，房子确实是1986年建的，当初没搞清房龄，就给马先生说了是2000年以后建的。如果马先生不想买，他可以全额退还定金。 马先生随即联系了王某，王某却说，3天前，他已离开乌鲁木齐回甘肃了，有问题可直接找公司解决。 律师：中介无权收定金 对此，乌鲁木齐市平正律师事务所刘某律师说，新疆鑫某伟业商贸有限公司不是房屋所有权人，无权向马先生收取定金。如果中介公司隐瞒了真实房龄，诱使马先生做出错误意思的表示，涉嫌欺诈，马先生可要求人民政府变更或撤销所签署合约(包括退还定金)或向相关部门投诉。 新疆志通律师事务所康某远律师提醒广大市民，首先要选择合法的、信誉度高的中介公司，要仔细查看其是否有国土房管部门颁发的资质证和工商部门核发的经营许可证;其次，进行交易前，一定要核实房屋的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全;购房者应尽可能签订详细的购房合同，内容包括口头承诺的内容、中介费用收取标准、出售房屋所包括的装修、设备等。 |
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