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问题	无证房屋买卖有法律效力吗
释义	一、无证房屋买卖有法律效力吗     只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。     这里就以农村无证房屋为例：《城市房地产管理法》第38条第6项"未依法登记领取权属证书"的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第14条规定中的"效力性强制性规定"，而属于取缔型的禁止规范。           　　二、无证房屋拆迁如何补偿     1、无证房屋权利归属     首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。     2、无证房屋现状     无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。     3、无证房产拆迁补偿考虑因素     可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。      　　三、无证房屋的风险有哪些     1、土地性质不合法的风险；     2、土地使用权不合法的风险；     3、工程建设手续不合法的风险；     4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于无证房屋买卖有法律效力吗的相关内容。由此可见，无证房屋风险还是比较大的，而且房屋价值也会有所下降的，所以在购买房子之前就要询问清楚是否可以办理房产证，避免被房屋中介坑骗。
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