一、赠与房屋没有过户有效吗
赠与房屋没有过户没有效。房屋产权的设立以登记为准的，所以房屋赠与时，没有办理过户登记的，房屋赠与不发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、赠与房屋没有过户，赠与人可以撤销赠与吗
赠与房屋没有过户，赠与人是可以撤销赠与的。 一般来讲,合同只要双方签字就会成立，合同成立就意味着双方要履行合同所约定的权利和义务。由于大多数赠与合同是一种实践性合同(个别特殊性质的是诺成性合同)，所以赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以行使法律赋予的撤销权，撤销了对被赠与人的赠与行为。
我国《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
三、房地产抵押权实现的条件是什么
法律网提醒您，房地产抵押权实现的条件是：
1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；
2.债务人不履行到期债务；
3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
[2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[3]《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
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