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问题	最新房屋租赁协议书怎么写
释义	一、最新房屋租赁协议书怎么写     出租方(以下简称甲方)____________身份证号码：__________________________     承租方(以下简称乙方)____________身份证号码：__________________________     甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：     一、租赁地点及设施     1、租赁地址：_______________路________弄________号_______室;房型规格_________;居住面积平方_________米;     2、室内附属设施：     A：电器：_______________________________________     B：家具：_______________________________________     二、租用期限及其约定     1、租用期限：甲方同意乙方租用______年;自_____________年________月___日起至_____________年________月___日;     2、房屋租金：每月_________________元人民币;     3、付款方式：按____________支付，另付押金____________元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计___________________元人民币;     4、租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;     5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。     (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;     (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;     (3)乙方无故拖欠房屋租金达______天;     (4)连续三个月不付所有费用的。     三、双方责任及义务     1、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;     2、无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;     3、在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;     4、租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;     5、在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;     6、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;     77、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。     四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。     本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。     五、其它说明     (如：入住时的水电煤字数。)     出租方：________________ 承租方：________________     联系电话：________________联系电话：________________     ____年______月____日     ____年______月____日         　　二、房屋租赁登记须知     办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：     （一）房屋租赁合同；     （二）房屋租赁当事人身份证明；     （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；     （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。     房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。     对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：     （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；     （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；     （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。     申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。      　　三、房屋租赁法律效力     出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     (1)未依法取得房屋所有权证的；     (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     (3)共有房屋未取得共有人同意的；     (4)权属有争议的；     (5)属于违法建筑的；     (6)不符合安全标准的；     (7)已抵押，未经抵押权人同意的；     (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；     (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。     (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。     以上就是法律网小编为大家带来最新房屋租赁协议书怎么写的全部内容。房屋租赁是可以帮助人们最大程度的解决人们的住房需求的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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