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问题

公积金贷款最多贷多少

释义

大家买房的时候一般压力都比较大，贷款额度的多少往往会影响到自己需要承担的部分有多少，那么公积金贷款最多贷多少？接下来将由法律网小编为您介绍关于公积金贷款最多贷多少其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、公积金贷款最多贷多少

根据住房公积金管理中心规定，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不能超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴纳住房公积金的，贷款的额度最高不能超过70万元。

二、公积金贷款与商贷的区别

（一）面对的房屋类型不同

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

（二）贷款利率的不同

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

（三）贷款额度不同

一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。

（四）贷款流程不同

1、公积金贷款

公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2、商业贷款

商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

（五）还贷方式不同

另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

（六）审批时间和机构不同

1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

（七）面对的人群不同

商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。
三、公积金贷款怎么扣

扣款就是直接公积金余额上面扣除。

年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
    以上便是法律网小编为您带来关于公积金贷款最多贷多少的相关知识，根据相关规定，个人的贷款额度最高不能超过五十万元，借款人及配偶两人同时贷款额度最高不能超过七十万元。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


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