| 问题 | 投资村屋至少的面临五大风险 |
| 释义 | 中介公司的工作人员在向记者推荐村屋时，均表示村屋都拥有房产证，能够上市交易，交易程序跟商品房差不多，记者随后向有关部门及律师咨询了解到，村屋交易存在诸多法律漏洞，投资村屋至少面临五大风险。 风险一易产生法律纠纷 商融律师事务所陈华昌律师提醒购房者，根据国家的相关规定，如果土地使用性质是集体用地(宅基地)，所建房屋就不允许上市交易或转让，否则涉嫌违法。目前绝大多数村屋都是在宅基地上建房，其所谓的“房产证”也是村里出具的房产证明，只能在村民内部转让，非本村居民不能参与转让交易;否则即使双方签订了购房协议，但由于没法办理房产证过户，一旦发生了房屋纠纷，购房者的权益也将得不到法律的保护。 所以，购买村屋一定要购买土地性质已转为国有性质的。 风险二面临“办证难” 不过，即使已将村屋的集体用地性质变为国有土地性质，不少村屋也存在办证难的问题。佛山市房屋产权交易中心有关负责人表示，根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋，申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其他有关文件向登记机关申请初始登记。然而在实际操作中，不少房主不能提供完整齐全的办证资料，建设时手续不齐全，缺少建设部门的竣工验收证明或存在违章建筑隐患等，这些都导致无法办理房产证。 风险三申请银行贷款难 购买村屋申请银行贷款有点难，记者向农行、中行、建行、工行等四大国有银行及部分股份制银行了解到，四大国有银行基本拒绝向村屋贷款按揭，有个别股份制银行表示虽然也会向村屋贷款，但审核程序相当麻烦，审核时间也比普通的商品房要长得多，且贷款额度最高不会超过五成。 风险四获拆迁补偿难 不少投资者购买村屋就是冲着征地拆迁补偿出手，但据业内人士杨东立透露，根据佛山地方法规规定，如果是非本村居民，即使拿到了房产证，但在征地进行拆迁补偿时，也很难获得拆迁补偿费，除非能把户口也迁进村里，但由于迁户口会涉及村民分红等诸多福利，因此基本上没有城中村愿意接受购房入户，且即使有这个可能，办理起来也相当麻烦。 风险五质量难保证 由于村屋在建设中缺少前期规划和施工监督，后期也缺少相关部门的质量验收，因此施工质量也难有保证，购买这样的自建房，难保不会存在安全隐患，并且有些村屋擅自加高楼层，并把顶楼出卖，这也不受保护，一旦征地拆迁将不予补偿。 中介公司的工作人员在向记者推荐村屋时，均表示村屋都拥有房产证，能够上市交易，交易程序跟商品房差不多，记者随后向有关部门及律师咨询了解到，村屋交易存在诸多法律漏洞，投资村屋至少面临五大风险。 风险一易产生法律纠纷 商融律师事务所陈华昌律师提醒购房者，根据国家的相关规定，如果土地使用性质是集体用地(宅基地)，所建房屋就不允许上市交易或转让，否则涉嫌违法。目前绝大多数村屋都是在宅基地上建房，其所谓的“房产证”也是村里出具的房产证明，只能在村民内部转让，非本村居民不能参与转让交易;否则即使双方签订了购房协议，但由于没法办理房产证过户，一旦发生了房屋纠纷，购房者的权益也将得不到法律的保护。 所以，购买村屋一定要购买土地性质已转为国有性质的。 风险二面临“办证难” 不过，即使已将村屋的集体用地性质变为国有土地性质，不少村屋也存在办证难的问题。佛山市房屋产权交易中心有关负责人表示，根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建的房屋，申请人应提交《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、房屋竣工验收备案资料及其他有关文件向登记机关申请初始登记。然而在实际操作中，不少房主不能提供完整齐全的办证资料，建设时手续不齐全，缺少建设部门的竣工验收证明或存在违章建筑隐患等，这些都导致无法办理房产证。 风险三申请银行贷款难 购买村屋申请银行贷款有点难，记者向农行、中行、建行、工行等四大国有银行及部分股份制银行了解到，四大国有银行基本拒绝向村屋贷款按揭，有个别股份制银行表示虽然也会向村屋贷款，但审核程序相当麻烦，审核时间也比普通的商品房要长得多，且贷款额度最高不会超过五成。 |
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