| 问题 | 直系亲属花费百元就能过户房产 |
| 释义 | 父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女等直系亲属，甚至亲兄弟姐妹间过户房产，不再由税务部门评估定价，可自行报价，按合同中约定的成交价交税。近日，一条“河南省直系亲属房产过户可以自行定价，不足百元税费应能完成过户”的消息在网络上大为流传。此事到底是真是假?税务部门如何分析?市民如何看待?本报记者甘当先锋，替市民跑腿，一探详情。 六种情况下， 房产过户定价不由税局评估 “这个政策并不是新政，去年5月27日就已经出台，我市今年年初开始实施。”市税务局相关负责人表示。 据了解，2014年5月27日，我省出台《河南省地方税务局关于存量房评估工作有关问题的通知》(以下简称《通知》)，《通知》认定6种情况为正当理由，可以不通过地税部门的存量房评估系统，而按照纳税的实际交易价格进行申报纳税存量。这6种情况为： 一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据;法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。 四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。五、交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。六、税务机关确认的其他情况。 直系亲属自行定价过户房产政策 在我市遇冷 “我市从今年年初就开始执行直系亲属房屋过户自主定价的政策了，直系亲属房屋过户可不通过地税部门的存量房评估系统，而按纳税的实际交易价格进行申报纳税存量。”市税务局相关负责人说，“但自主定价并不是随意定价，需要据实申报。” 记者昨日在商丘市房地产交易中心大厅税收窗口看到，虽然直系亲属自行定价过户房产的政策在网上炒得火热，前来办理房屋过户的市民并不多。据窗口工作人员统计，截至目前，市区有100余户，其中门面房10余户。 直系亲属过户房产可自行定价 但需据实申报 “虽然直系亲属过户房产可自行定价，但需据实申报。”市税务局相关负责人说。 以一套50万元的房产为例，父亲过户房产给儿子时，在价格申报上只签了1万元，那就要为这1万元的实际交易价格纳税。如果随后儿子背地又给父亲49万元，那应根据两者相加共计50万元的实际交易金额进行纳税。否则，一经查实，父子俩就会因偷税漏税行为遭到刑事处罚。 低价过户后再卖房子 将产生差价20%的个税 那么，一旦房子按照该政策，妈妈把房子以1万元的价格过户给自己的女儿，过几年后，女儿想把房子再次进行销售，是否会有影响? “房子如果进行二次交易，需要补交差额个人所得税。”市税务局相关负责人给记者分析了直系亲属自行定价过户房产这一政策的利弊，并列举了两个例子。 以一套价值20万元的房屋在直系亲属之间的交易为例，以往在我市最适合的过户方式是“赠予”。这样的话，需要双方各缴万分之五的印花税共计200元+承受方2%的契税4000元，4200元就能办结手续。 如果按照目前网络热炒的直系亲属自行定价过户房产政策来办理，双方把20万元自行商定为“买卖500元交易额”。那么，需要交5.6%的营业税 28元(5年以上、144平方米以下减免)+1%的个税5元+2%的契税10元=43元。如果房屋不足144平方米，直系亲属之间过户此套房屋仅需15 元。 但是，如果父亲真以500元钱的价格将房屋卖给儿子，那么，过户时，他们就能享受到优惠政策。但这样做会有一个麻烦，就是儿子卖这套房子时，会涉及个税的问题。“根据现在的税收政策，存量房缴纳个税分为两种情况，一种是核定征收，即该存量房上一次交易价格不确定，税率是房款的1%。还有一种是按照差价的20%征税，这种情况适合交易信息完备的房子。”相关负责人说，如果几年后，儿子将这套房屋以50万元卖出的话，那么，将产生差价(即49.95 万元，减去一些合理费用后)20%的个人所得税。 办理房产过户 须到公安部门开证明 记者了解到，该政策主要针对的是直系亲属之间的房屋过户，直系亲属包括交易双方的父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及亲兄弟姐妹。同时，直系亲属在办理房产过户时，必须到公安部门开具一份具有以上关系的证明文件。市民如需办理此项业务，可携带2份由公安部门出具的直系亲属关系证明原件以及买卖双方身份证原件及复印件、测绘图原件及复印件、房产证原件及复印件到商丘市房地产交易中心大厅办理。 |
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