| 问题 | 买卖赠与继承过户流程 |
| 释义 |
一、买卖赠与继承过户流程 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、到当地的房产公证处办理公证； 3、携带相关身份证明文件办理房屋所有权转移登记手续； 4、赠与人将房屋交付受赠人。 相关知识： 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 二、亲戚照顾孤寡老人有继承权吗 1、我国《民法典》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。”因此，继承人在分割遗产前要注意死者是否留有遗嘱，如果留有遗嘱，首先应按遗嘱继承方式分割被继承人的财产。 2、虽有遗嘱，但有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （1）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （2）遗嘱继承人丧失继承权的； （3）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的； （4）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （5）遗嘱未处分的遗产。 同时需要注意的是，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。 三、发生继承纠纷如何处理 1、确定继承性质、遗产和继承人范围以及起诉对象 在决定起诉后，首先要解决的问题就是确定诉求。在遗嘱继承中，诉讼请求可确定为按遗嘱指定获得遗产或者认为遗嘱无效或部分无效。如果遗嘱人在遗嘱中将自己的财产指定给法定继承人以外的个人或组织的，这种关系是遗赠继承关系。立遗嘱人留下的财产属于遗赠财产。按遗嘱取得这种财产的人或组织是遗嘱受益人，其提起诉讼的请求就是获得遗赠财产或认为遗嘱无效或部分无效。 确定诉求以后，就应注意确定被告。在法定继承中，被告主要是占有或多占遗产的法定继承人。在遗嘱继承或遗赠关系纠纷中，被告主要是遗嘱指定的继承人或按遗嘱可得遗产的继承人或受遗赠人、受益人。 2、撰写起诉状 原告在写诉状时，除要载明起诉对象（被告）身份及其相关资料外；在诉求中还要载明对遗产的现有分配状况或遗嘱中处分遗产的反对，并提出自己的分配主张，有条件的可以将自己的主张应得份额数量化。 原告在拟好诉状后，如果估计被告在收到诉状副本后会转移遗产，或原告一直是靠被继承人生前抚养的或要靠诉讼中取得的遗产来维持生活的，则可以在起诉同时向法院申请对被告的财产予以保全和先予执行。 3、确定起诉法院 遗产诉讼，一般由被继承人生前户籍所在地或主要遗产所在地法院管辖。如果争执的遗产是不动产，原告可向不动产所在地法院起诉。如是动产，如金银首饰、家具杂物，可向动产地法院起诉。动产不在一地法院管辖的，选价值大的动产地法院管辖。既有动产又有不动产，可向主要遗产所在地法院起诉。 以上的内容就是与买卖赠与继承过户流程相关的内容，如果要进行赠与继承的话，先要签订一份赠与合同之后再去相关部门办理好手续即可，如果还有不明白的地方可以到法律网咨询相关专业的律师，他们是一个很专业的团队，可以为你们解答所有法律的困惑。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十条 |
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