| 问题 | 房子不能过户合同无效吗 |
| 释义 | 房子不能过户合同不一定无效。 根据《民法总则》和《合同法》规定： 第一，合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，只有主体合格了，合同才具有法律效力，若主体不合格，则合同是无效的。 第二，合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。第三，合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义：一是合同的目的合法，二是合同的内容合法。第四，合同必须符合法律规定的形式。 因此，只要符合上述四个条件，即使是不能过户的合同，也是有效的。 此外，根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 法律依据 《中华人民共和国物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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