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问题	二手房中介合同法律规定
释义	一、二手房中介合同法律规定     《中华人民共和国民法典》第九百六十一条　居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。     第九百六十二条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。     居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。     第九百六十三条　居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。     居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。     第九百六十四条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。          二、房屋中介的作用     １、节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。     ２、业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户。     ３、房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。     ４、买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛，掌握尺度。     ５、买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求。     ６、多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免被讹骗。     ７、中介接触面广，信息集中，买卖双方汇集在中介公司信息室中。     ８、维护经济秩序，通过管理中介公司规范二手市场。     ９、桥梁与润滑剂。     １０、推动市场。     １１、调节市场功能：准确定价，控制开发。     １２、提高市场合理利用。     三、房屋中介的收费标准     中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的３０％）：     １．房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份３００－１０　００元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的０．５％。     ２．房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在１０　０万元以下的收５％，１００万元至１０００万元的收２．５％，１０００万元至２０００万元的收１．５％等等。     ３．房屋经纪费。这包括：     （１）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。     （２）房屋买卖代理收费。按成交价总额的０．５－２．５％计收。（３）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的３％执行。     看完上文的内容后，小编相信大家已经对二手房中介合同法律规定的内容有所了解了。二手房中介合同的内容都在《民法典》的居间合同部分做了相应的规定，房屋中介是二手房买卖交易中的协助人，因此我们在拟写二手房中介合同时，更应该在合同中明确双方的权利义务。以上就是法律网小编为您整理的内容，如果还想了解房屋买卖中介的情况，欢迎咨询我们法律网的专员律师律师。
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