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问题	什么是房屋交接书
释义	一、什么是房屋交接书     甲方（开发商）：××置业有限公司     乙方（业主）：××     鉴于甲方所开发的物业××××大厦已竣工，并且经市有关部门验收合格。乙方购买的××市长寿路××××号×××室已具备入户条件。开发商和业主双方均同意签署本房屋交接书，以便开发商将业主所购买的房屋通过本交接书正式移交给业主。业主已检查了该房屋的建筑质量和装修情况，双方一致认为。该房屋可以交付给业主，业主可以接受该房屋。因此，双方签订本交接书，并确认下列条款：     1、双方确认，自××××年×月×日起该房屋由开发商交付给业主，交付的房屋实测建筑面积为×××平方米，总价款为人民币×××万元，甲方已开具发票给乙方。     2、双方确认，已办理完毕房屋交接手续。     3、开发商确认，尽管该房屋已交付给业主，但其仍负有《预售合同》中约定的保修义务。     4、业主同时确认，该房屋的建筑质量和装修质量符合双方所签《预售合同》之约定，业主并无异议。     5、本交接书自双方签字盖章之日起生效；本交接书一式两份，双方各执一份。     甲方（开发商）：乙方（业主）：     日期：××××年×月×日             　　二、房屋交接的注意事项     维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。实际操作中，房屋交接时会遇上例外情况，卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确，卖方通常认为维修资金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为，卖方应当足额缴付后，再将维修资金移至买方名下。因此，在签订房地产买卖合同时，应当明确维修资金的结算数额。     水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽，未于房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时，房东早已音讯全无。     房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等，或者采用图像资料作为合同附件。     户口迁出问题。按照交易习惯，卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。     建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。     首先，在签订房屋买卖合同时，应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷，买卖双方也可以有章可循。     其次，将义务与权利捆绑，提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的最后环节，买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。     最后，房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项，签订房屋交接书时将何时完成写入其中，以便买方将来要求卖方履行。      　　三、房屋交接之日怎么确定     应当自每一买受人房屋交接之日起计算“90日”     1、合同直接约束当事人双方，开发商与每一买受人独立订立合同，独立交付房屋，应当自每户房屋交付之日起计算办证时限；     2、房屋交接有先后，办证自然亦有先后，从每户房屋交接之日计算办证期限并未加重开发商的责任，不损害其他买受人的利益；     3、整个一期资料不可能一并交齐，如果由此导致已交齐资料的买受人长期不能办证，相当于把其他买受人应当承担的不利后果转嫁于遵守合同的买受人。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，房屋交接书就是开发商将业主所购买的房屋进行交接而签订的合同，而业主也需要对该房屋的建筑质量和装修情况进行检查才行。以上就是法律网小编整理的有关什么是房屋交接书的相关内容，希望能为您提供帮助。
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