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问题	买房子时首付款的计算方式
释义	房子的火爆，自然也牵动着各位购房者的心，对于正在观望的购房者而言，如想贷款买房，首先就要解决首付的难题。想必很多人都想要了解，买房子时首付款的计算方式是怎样的？买期房什么时候交首付？首付合同注意什么手续？下面由法律网小编为您介绍一下。          一、买房子时首付款的计算方式     一手房首付计算方式：     首付款=总房款—客户贷款额。     贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。     二手房首付计算方式：     净首付款=实际成交价—客户贷款额（净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。     二、买期房什么时候交首付     首付款是在通常是在签订合同时，或者签订合同后交纳。     还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。     还房贷的时间是根据银行放贷的时间开始的。     按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房抵押所申请的贷款，而且贷款直接转给开发商。     一手房是按照销售价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。     三、首付合同注意什么手续     1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。     2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。     3、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。     5、明确具体时间和违约责任。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。     以上是法律网小编整理的关于买房首付的相关内容。综上所述，买首套房和二套房时首付款的计算是不一样的。首付款就是房子的总价减去在银行贷款的数额。二套房的首付款比首套房多。若您有其它问题，可以登录法律网的官方网站，免费咨询我们的律师！               拓展阅读      买房首付可以几成 贷款买房首付到底多少才合适 买房贷款工作证明怎么开
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