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问题	期房转现房抵押手续有哪些
释义	房屋抵押贷款在我国是非常常见的，不论是现房，还是期房都可以进行抵押贷款，当然也有些人会将期房转现房后再进行抵押贷款。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于期房转现房抵押手续有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。     一、期房转现房抵押手续有哪些     期房转现房手续需要：     1、开发商需要提供：房屋所有劝证件商；品房销售合同、商品房交接书；商品房销售发票办证联、纳税联。     2、客户提供：身份证、结婚证（夫妻双方）、户口本（单身）原件及复印件；私章（双方）；办证费用。     3、银行提供：预购商品房预告登记证或抵押备案证明；抵押变更情况说明；产权交易登记表、抵押设定表；土地等级委托书、土地登记申请表；委托书。     4、到购房所在地房产局办理相关的预抵押（期房）或抵押（现房）手续，抵押办理完成后，抵押权证交银行保管，即可放款。          二、房屋抵押的特征     （1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。     （2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。     （3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。     （4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。     （5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。     （6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。     （7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。     三、房屋抵押贷款的流程     1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;     2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;     3、银行对贷款申请进行调查、审批;     4、购房人与银行签订借款及担保合同;     5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;     6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);     7、银行向售房人账户发放贷款;     8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;     9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)     根据法律规定可以得知，我国期房可以转为现房，一般房屋建好之后期房就是现房了，此时现房是可以进行抵押贷款的，按照上述流程办理即可。以上便是法律网小编为您带来关于期房转现房抵押手续有哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。               拓展阅读      办理现房抵押需要什么材料 什么是现房抵押 如何办理现房抵押
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