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问题

离婚房贷如何处理

释义

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照我国《婚姻法》的规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。那么，离婚房贷如何处理呢？现有法律网小编为大家介绍。

    一、离婚房贷如何处理
    1、若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋产权。
    因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产拥有人独立偿还。
    2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
    二、房屋产权仍未确定的情况
    还未取得所有权的房子法院一般是不会判决的，至于属于谁，要到按揭付清取得所有权后，由离婚双方协商解决。若协商无果，可通过诉讼解决。
    双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
    三、离婚协议书怎么写

　　离婚协议书范文
    立协议人：×××，男，一九××年××月××日出生，现住××××××。身份证号码：××××××××××××。
    ×××，女，一九××年××月××日出生，现住××××××。身份证号码：××××××××××××。
    ×××与×××于一九××年××月××日在××××登记结婚，现因××××××××××，已无法共同生活，故双方向婚姻登记机关申请离婚，现就财产及子女抚养达成如下协议：
    1、 ×××××××的房产是婚前财产，离婚后归×××所有，×××搬出。
    2、 ×××、×××的婚生子女×××归×××抚养，×××每月给×××生活、教育费500元，直至×××18周岁。
    3、现家中的彩电、冰箱、洗衣机、金银首饰全归×××所有。
    4、夫妻关系存续期间，所欠×××的5000元人民币，由×××负责赔偿。
    本《离婚协议书》自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。
    立协议人：×××(签名)
    ×××(签名)
    年月日
    夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。离婚房贷如何处理，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。


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