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问题

司法拍卖房产有抵押怎么过户

释义

    购买了司法拍卖的房屋之后也是需要按照法律规定的程序办理房屋过户手续的，否则买受人是不能够获得房屋所有权的。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于司法拍卖房子能公积金贷款吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、司法拍卖房子能公积金贷款吗
    1、结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如果是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。
    2、如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。
    3、【法律依据】《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条
    “人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权或留置权的财产。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”

    二、购买法院拍卖房屋注意事项
    1、法院拍卖房屋前，会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息（房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址，预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等），事先了解好具体情况，做好功课，甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息，因为有些拍卖房屋未必有产权证。
    2、竞拍者对于预交的保证金（不低于评估价5%），如果一旦拍下来，但是最终又反悔的，那么对不起，该笔保证金拿不回来了。
    3、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担，如果确实如此，那么这笔费用又是一笔不小的开销。
    4、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。
    三、房产过户准备资料
    （1）房地产转移登记申请表；
    （2）申请人身份证明；
    卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
    （3）房地产权利证书；
    （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
    （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
    （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
    （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
    （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
    （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
    （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
    （12）房地产共有人同意转移的意见书；
    （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
    （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
    应提交有关部门的批准文件；
    （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    根据法律规定可以得知，如果是法院拍卖的买受人，那么可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。以上便是法律网小编为您带来关于司法拍卖房产有抵押怎么过户的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


    引用法条

[1]《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条

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