| 问题 | 买期房还是买现房 |
| 释义 | 买房子是人们的终身大事，可是买期房还是现房呢?购房者往往面临这样的选择，购买期房虽然能够抢得先机，在价格上享受一定的优惠，但同时也承担着期房变“欺房”的风险。例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。怎样才能避免这些问题，买个放心的房子呢?本期编辑教您如何在期房里慧眼识金，找到真正的好房子。 如何能买到真正放心的房子呢，可能有人会说那就去买现房吧，真实的房子放在那等着你去挑选，应该就没有什么问题了吧。可是现房户型少，选择的空间小等等也是购房者选择期房的原因，究竟购房者买什么样的房子才是最合适的，一时间争论不休。 由于期房的价格比现房要便宜，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。而买期房的另一个优点是房型设计上的优点，期房的避开了当前市场上现房的设计弱点。买期房的还有一个优点是，当人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。 而相反买期房则可以在买主很少的时候就直接去选房，这时可以选定位置较好的房子。在一些大城市里，在市中心的黄金地段建设的房子很多是作期房出售的。还有的购房者看中的是期房升值的优势。由于期房都是抢在入住之前购买，等到交房的时候就会升值。身边的许多购房者都会发现，在购房时候一些期房售价较低，位置也不是很好的房子，随着周边居住环境的改变，各种配套设施齐全后，房价也会相应上涨，这时候购房者将房子出手也会赚到不少钱。 有些买期房者可以从买房过程中中品味生活的乐趣，他们认为看着自己将要住的房子一层层盖起来，每天盼望着盖到自己买的那一层，期盼能早点入住，休息时就到自己将要住的住宅去看看，这个过程也很美妙。可是很多人担心期房的风险很大，因为会有“不可抗力”的危险，例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使“硬件”不出问题，期房对投资者的“时间风险”也无法避免：楼房建造至交付的时间一般为1年半到两年，入住后，毛胚房还要加半年装修时间，这么长时间内月付的供楼款照付，房子却无法拿到手出租，要损失多少租金收益?而一旦房子出了毛病，购房者往往都会后悔起来，当初不如买现房了。 购房者认为购买期房就不要再后悔，要不就直接选套现房。 |
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