网站首页  词典首页

问题	提前退租能否退还押金
释义	一、提前退租能否退还押金     遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《民法典》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。     押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。     押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。     押金在实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。             　　二、押金数额是否要限制     一般说来，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，债权人往往利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了债务人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例？定金依法是不得超过合同总价款的20%，违约金的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出；而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。      　　三、房东不退押金能报警吗     房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。     可以报警，让警察调解。     根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。     一般来说，提前退租的话，这种情况需要和房东协商，然后经得房东同意之后才可以解除合同的，要不然只能通过合同期限到期之后才可以解除了，强制解除的话，自己是需要承担法律责任的。以上便是法律网小编为您带来关于提前退租能否退还押金的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
随便看	婚姻法司法解释(三)的内容是怎样的 北京导游证年审材料有哪些 女方是否可以索要未婚夫房产 《中华人民共和国国旗法》全文是什么 对劳动仲裁不服到哪个法院起诉 民法总则规定多少岁为限制行为能力人？ 办理婚前财产公证的好处有哪些 婚前财产公证有哪些 成都迁户条件是什么样的？ 怎样办理婚前财产公证 父亲遗弃子女会判刑吗？ 劳动仲裁上庭注意事项 北京导游证年审费用是如何规定的，按照怎样的流程审理 婚内财产协议范本 北京导游证年审流程是怎样的 夫妻离婚房产应如何分割呢 外资企业法主体是什么？ 离婚后房产怎么分 妇女退休年龄一般是多少岁 恋人分手产生财产纠纷怎么办 法律上，私生女是否可以分家产 劳动仲裁上班时间 老年人权益保障法中都包括哪些内容 婚前财产公证是什么呢 我国男女合法婚姻年龄是多少岁 政权 政权机关 政权组织形式 政治 政治上层建筑和思想上层建筑 政治主权说 政治争端 政治会议 政治体制 政治体制 政治体制改革 政治体制改革 政治使节 政治制度 政治参与 政治国家 政治学 政治学 政治官报 政治性国际组织 政治意识 政治文化 政治权利 政治条约 政治派别

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。