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问题	物业委托代管协议书
释义	一、物业管理委托协议     甲方：___________________（物业管理公司、受托方）     乙方：___________________（房屋出售单位、委托方）     甲、乙双方根据_________颁发的_________的要求，议定以下条款共同信守。     一、房屋管理     （一）乙方根据市____________文件规定将_________新村住房共计_________套_________平方米（建筑面积）出售给___________（说见清册），现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。     （二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。     二、房屋修缮     （一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。     （二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。     三、托管费用     （一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______％共计人民币（大写）_________元、_________元，作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专用，并接受乙方审查。     （二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。     （三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。     四、其它     （一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（协议终止，一并返回）。     （二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。     （三）本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。     （四）本协议有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 （五）本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。     （六）本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。     （七）其它约定：________________________________________________。甲方（公章）：_____________     乙方（公章）：_____________法人代表（签字）：_________     法人代表（签字）：__________________年______月______日     _________年______月______日          二、委托管理合同与租赁合同有什么区别     （一）委托管理合同与租赁合同定义上的不同     委托管理是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。     （二）委托管理合同与租赁合同内容上的不同     委托管理合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。     （三）委托管理合同与租赁合同的类型不同     委托管理合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。     三、委托代理合同无效情况     属于因无效代理订立的无效合同，包括以下情况：     1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同；     2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同；     3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同；     4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。     以上就是法律网小编为大家带来的物业委托代管协议书的全部内容。委托管理是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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