| 问题 | 出租人提前解除合同赔偿怎么赔 |
| 释义 |
一、出租人提前解除合同赔偿怎么赔 房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类： （一）约定解除 当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。 （二）法定解除 依据民法典的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 二、出租人提前解除合同需要赔偿吗 在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，出租人在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了出租人提前解除租房合同的几种情形，如果出租人解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定出租人的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果出租人是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。 综上所述，租房合同订立后，有时候会提前解除终止，如果出租人想停止租赁，应该提前一个月告诉租客。尽到通知义务后，双方协商解除的办法，没有提前通知就解除租赁合同的，出租人违约。作为承租人有是如此，自己不想租的话也应该提前打招呼。 三、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况有哪些 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： （一）承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的； （二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； （三）承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的； （四）承租人违反合同擅自改变房屋用途的； （五）承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的； （六）出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。 以上就是法律网小编为您详细介绍关于出租人提前解除合同赔偿怎么赔的相关知识，通过上述文章的讲解，我们知道，如果租赁一方想要提前解除合同的，需要承担相应的违约责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 |
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