办理房产抵押解除流程-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

办理房产抵押解除流程

释义

    解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么，办理房产抵押解除流程是怎么样的呢？现由法律网小编为大家介绍。
    一、办理房产抵押解除流程
    解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

    向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：
    ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
    ②去贷款银行申请提前还款；
    ③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；
    ④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；
    ⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
    ⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；
    ⑦到不动产登记中心解押。
    ⑧归档，完成解押。
    注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
    二、办理房屋解抵押所需材料
    1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章)；
    2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章)；
    3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)；
    4、房屋所有权证原件；
    5、他项权利证原件；
    6、受托人身份证原件及复印件。
    注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
    三、申请房产抵押贷款应提交的资料
    1、有效身份证件；
    2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
    3、婚姻状况证明；
    4、收入证明或个人资产状况证明；
    5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋权证，抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
    6、贷款用途使用计划或声明；
    7、银行要求提供的其他资料。
    借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。办理房产抵押解除流程，法律网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。


    拓展阅读

有了公证遗嘱能否直接办理房产过户?
怎么利用房产证办理房产抵押贷款
办理房产可以委托吗

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。