网站首页  词典首页

问题	意向金转为定金后买方违约卖方怎么办
释义	一、意向金转为定金后买方违约卖方怎么办     意向金转为定金之后，视为定金，根据《合同法》中关于定金的规定，在交付定金之后，一方违约可以要求双倍返还定金。           二、意向金定金的区别     １、意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的现金，委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判，如果卖方同意买方的购买条件，中介公司就将意向金转交给卖方。     ２、定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以取回去。     ３、定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，成就转为定金，谈不成返还客户。     ４、中介公司是无权罚没“意向金”的，也不能以抵作中介费了事，是不是支付居间费，要看居间成功与否；是不是支付委托代理报酬，要看委托合同的约定。      三、签订居间协议后拒签买卖合同     居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：     １、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。     ２、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。     如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。     如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。     以上就是法律网小编为您带来的关于意向金转为定金后买方违约卖方怎么办的相关解答，大家可以仔细阅读本文，并结合自己的实际，做出明智的判断，小编的解答希望能帮助到您。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。
随便看	登记结婚所需的材料是哪些 网络侵权中的避风港原则有哪些法律规定 购车签合同后的定金是否可以退还 离婚后的债务如何进行公平划分 知识产权被侵权举报的处理结果需要多长时间 孩子没有户口是否影响其入学权利 法院如何处理个人申请强制执行的程序 民法典如何规定事实婚姻的财产分割问题 如何确认工程转包行为 没有做工伤鉴定如何解决工伤赔偿问题 离婚协议无效的几种可能情况有哪些 夫妻离婚后共同债务该如何清偿 拖欠抚养费多久申请强制执行 离婚时无事实婚姻的财产分割方式如何确定 申请法院强制执行要准备哪些必要的申请文件 上海对轻伤故意伤害罪的判刑有何规定 债务转移的法律要求和程序是什么 若没有签劳动合同是否可以要求工伤鉴定 有偿陪侍未成年人是否犯法 当债务人失踪时应该如何妥善处理未偿债务 行政许可的许可事项包括哪些 抢夺盗窃诈骗何时会变为抢劫行为 欠款无法偿还有哪些法律途径可以选择 河池食品加工厂拆除赔偿问题如何解决 强制执行申请需要提交哪些必须的文件资料 法律的序言 法律的形式、价值和事实 法律的成熟阶段 法律的技术成份 法律的有机论观点 法律的权威性资料 法律的概念 法律的模式 法律的正当程序 法律的理想成份 法律的理想类型方法 法律的理想类型系统 法律的生命不是逻辑而是经验 法律的生效时间 法律的社会化阶段 法律的社会控制 法律的社会控制 法律的社会控制模型 法律的社会控制模型 法律的稳定和法律的进步 法律的经济分析 法律的规范性内容 法律的试行 法律的非规范性内容 法律监督

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。