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问题	小产权怎么办租赁合同
释义	一、小产权怎么办租赁合同     (一)房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。不同于商品房，小产权房的买卖并不合法，也并没有国家颁发的房产证，但还是可以办理租赁合同的。     (二)虽然理论上只有在房产局有产权登记的房屋，并办理了租赁许可证的，才能在房产大厅办理正规的租赁合同，而小产权房因为产权问题无法做产权登记，所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但其实只要手续齐全，小产权房是可以出租的。     (三)作为小产权房的出租者，可以选择自己找客户，或是委托大点的正规的房产公司帮忙找客户，并且在这个过程中出租者要提供关于租房的相关证件：房本，身份证等，需要委托的则要准备委托书，有抵押的也应及时告知房产公司。          二、小产权租赁合同合法吗     在现实生活中，有些人购买小产权房后用于出租。法律规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。     第一款规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。所以，这项行为从一开始就是不受法律保护的，因此小产权租赁合同是不合法的。     三、小产权房租赁法律风险是什么     （一）因未能依法取得房屋所有权证的法律风险     未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《房屋租赁证》，而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致租赁合同无效。其法律风险显而易见。     （二）未经消防验收合格的法律风险     依上述法律规定与司法解释而言，虽然小产权房并不是必须经过消防验收的房屋，但小产权房的出租除租用者为自身居住之外的用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，承租人就必须向当地公安消防机构申报消防安全检查并经当地公安消防机构经消防安全验收合格，方可承租经营。依 [2003]民一他字第11号之规定，租赁标的物的小产权房虽然经消防安全验收合格不是认定房屋租赁合同效力的必要条件，但由于小产权房属于违法建筑性质而未能取得房屋所有权证，故当地公安消防机构在对承租小产权房开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所进行消防安全验收时，为杜绝安全隐患，必然要对小产权房的消防安全同时进行消防验收，一旦小产权房的消防安全验收不合格时，承租方因不能达到其经营宾馆、饭店、商场之目的，继续履行租赁合同只能说是空中楼阁。因此，小产权房未经消防验收合格的法律风险不容忽视。     （三）因属于违法建筑而未经竣工验收的法律风险     现实生活中用于出租的小产权房，大多数属于违法建筑是未经竣工验收合格的、不得交付使用的房屋。有的虽有建设工程规划许可证，但未能依建设工程规划许可证建房，而是超建（超层或超面积）以至不能进行竣工验收。有的则根本没有建设工程规划许可证而是违建与偷建，根本就不可能进行竣工验收。故此，依《城市房屋租赁管理办法》第6条“属于违法建筑的房屋不得出租”之规定，结合我国《民法典》的相关内容规定，这类小产权房因为属于违法建筑而未经竣工验收，其租赁合同依法自始无效。既然类似租赁合同依法自始无效，该租赁合同的法律风险当然就同时并存。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于小产权怎么办租赁合同的相关知识，相信大家通过以上文章的内容在法律上对小产权有了一定的了解了吧，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《城市房屋租赁管理办法》第六条
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