农村二手房屋出售应注意哪些?-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

农村二手房屋出售应注意哪些?

释义

    由于我国农村大部分的土地都属于集体所有土地，因此在这种特殊性下，农村的房屋交易出售并不是和一般的房屋交易流程一样，那么大家知道农村二手房屋出售应注意哪些吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
    一、农村二手房屋出售应注意哪些
    1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
    2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
    3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

    4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
    5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。
    法律规定：
    《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
    二、哪些二手房不能进行买卖
    1、未解除抵押的房子。
    2、鉴定为危房的房屋。
    3、所有权有纠纷的房屋。
    4、未依法取得产权证的房屋。
    5、在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房)。
    6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    7、只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房)。
    8、经适房未符合地区关于经适房上市交易条件的房屋。
    9、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。
    10、被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋。
    11、出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
    12、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋(如房改房)
    以上就是小编总结的关于“农村二手房屋出售应注意哪些”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？农村二手房屋出售一定要在本村村民之间进行，否则可能是无效的。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》

    拓展阅读

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