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问题

二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些?

释义

    满五唯一的房产交易一般只会涉及到契税、营业税以及个人所得税等税费的缴纳，除此之外的增值税是不需要缴纳的。那么大家知道二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些吗？接下来法律网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
    一、二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

    二手房满五唯一意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。
    二者区别：首先满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年但不只一套房产，同理满五唯一就是满了五年但是只有一套房产，其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。
    法律规定：
    《中华人民共和国个人所得税法》第五条规定：“有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。”
    二、满五唯一的房子有哪些优势
    满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。
    满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。
    具体规定如下：
    1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
    2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
    3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
    注：“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。
    以上就是小编总结的关于“二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？二手房满五唯一和不唯一的区别在于营业税的交纳问题。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向法律网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国个人所得税法》第五条

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