| 问题 | 婚后还贷房屋离婚分割怎么办？ |
| 释义 | 1、婚后还贷房屋离婚分割怎么办？ 根据《中华人民共和国婚姻法》及其近日出台司法解释，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。 离婚房产分割三种情形： 一、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时， 以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。 二、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用个人财产还贷的，在离婚时的处理和前种情况相同，因为在夫妻关系存续期间任何一方的收入都属于夫妻共同财产。 三、婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用婚前个人财产还贷的，属于个人财产。应注意保留用婚前个人财产还贷的证据。 所以，离婚后，房子归产权登记一方所有。但要向对方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价 还款利息 装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。 如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么离婚时怎么处理呢?一般情况下会被认定为婚姻的共同财产，结合双方出资以及婚姻中是否存在过错方等情况而酌情予以分割。 最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” 据此，夫妻一方婚前购买房屋，登记在一方名下，婚后双方用夫妻共同财产还贷的，假使日后离婚，任何一方均可得到双方婚后共同还贷支付款项的二分之一，以及相对应的增值部分。而网上传言所讲的谁买的房屋就归谁没有法律依据。 需要说明的是，婚后双方的公积金属于夫妻共同所有，依据《婚姻法解释(二)》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴。 综上所述，针对于离婚时房产归属权问题，能够自行商议的可以自行决定，不能商议的就依法来办。对于有房贷在身且是共同还款的房产该如何分割呢，应该依据房产的登记方决定，且需要支付对方款额；对于共同名字的房产，再商议比例再分配。 ? |
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