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问题	二套房贷款的注意事项
释义	许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。但是可能有的人在贷款多的时候没有注意，使自己损失了很多。那么二套房贷款的注意事项由哪些呢？下面由法律网小编为您详细介绍。     一、二套房贷款的注意事项     二套房贷款的注意事项     １、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。     ２、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。          ３、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。     ４、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。     ５、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。     二、二套房认定的情形     １、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。     ２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；     ３、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。     ４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。     ５、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。     ６、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。     ７、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。     ８、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。     ９、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。     １０、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。     以上便是法律网小编为您整理的关于二套房贷款的相关知识，在二套房购买的时候，还是需要多加了解政府政策。               拓展阅读      安置房能不能贷款?有哪些注意事项? 车抵押贷款有哪些注意事项 购房合同贷款注意事项有哪些
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