| 问题 | 买房一次性支付方式付款的注意事项 |
| 释义 | 好处： （1）支出总额少。虽然第一次付的钱多，但从买房的总额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 （2）流程简化。全款买房直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 （3）更易出手。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，也可以向银行进行房屋抵押。 弊端： （1）短期压力大。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 （2）变数大。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，会有部分预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。 （3）投资风险大。对于购买期房的人来说，如果开发商没能按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 注意事项： （1）明确约定买方、卖方过户的时间节点。 范例：买方、卖方约定年月日之前去房产交易中心办理过户手续。 （2）明确约定卖方支付买方房款的前提条件和期限。 范例：在卖方新契税证明下发日内支付买方购房款元整（别忘了大小写）同时根据国家政策，买方、卖方办理资金监管手续。 （3）明确约定卖方支付尾款及双方房屋交接的前提条件和期限（要坚持一个原则：一手交钱，一手交房，同时尽量预留尾款，以防止卖方房屋有陈欠而引发不必要的纠纷）。 范例：在卖方新房证下发日内给付买方购房尾款元整（注明:大小写）同时，买方、卖方按照合同约定交接房屋。 注：因为卖方新房证下发后，银行会将资金监管账户内的钱自动转入买方账户下，所以无需约定卖方下发新房证后将资金监管转入买方账户的具体时间。 |
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