| 问题 | 您的相邻权受到侵害了吗 |
| 释义 | ■ 时报记者 马兰 报道 相邻权是两个或两个以上相互毗邻不动产的占有、使用者在对不动产行使所有权或使用权时而发生的权利义务关系。在实际生活中，很多人都忽略了相邻权，甚至权利被侵害了，自己还并不知道。今天我们就请天津涧联律师事务所的杨晶律师为大家讲解相关法律问题。 值班律师：天津涧联律师事务所 杨晶律师 案例一 盗用暖气水 侵犯相邻权? 去年供暖期间，小李家的暖气管内总有水声，而且他明显感觉室内温度低于往年。起初，小李觉得是自家暖气管道堵塞，便找来了供暖公司的维修师傅进行检查，可检查后小李家并没有问题，问题却出在楼下的邻居家里。 检查师傅经过检测发现，暖气管内压力异常，那说明有人正在偷放暖气水。经过排查后发现，小李楼下的邻居家长期大量地偷用暖气管里的暖气水，致使管道压力异常，温度总是不能达标。鉴于邻居家偷用暖气水的行为，供暖公司对该用户进行了处罚。可小李认为，邻居的这一行为严重侵犯了他和其他邻居的权利，使大家承受了损失，因此，邻居必须赔偿。邻居偷用暖气水，这也涉嫌侵犯权利吗? ◎ 解答： 经过检测，供暖公司发现了由于楼下邻居偷用暖气水导致供暖异常，这就足以证明小李家气温降低是由于楼下邻居偷用暖气水而直接导致形成的。邻居的行为直接影响了其他邻居享受供暖服务的权利，邻居的该行为侵犯了其他住户的相邻权，应当对包括小李在内的其他住户进行赔偿。这也是一起典型的侵犯相邻权的案例，邻里之间的侵权案一定要注重证据，有力的证据才是争取权利的保证。 案例二 安装防护栏 邻居该担责? 最近一段时间，小区内的入室盗窃案频繁发生，犯罪分子大多是通过窗户外扩的防盗窗进入室内的，只要是有防盗窗的楼层，再高也会被盗。张先生家住在三楼，二楼的邻居前不久也准备装防盗窗，这让张先生非常不安。 张先生曾多次找到楼下邻居，希望他不要安装防盗窗，由于自家没有防盗窗，小偷可以顺着二楼的防盗窗进来行窃。可邻居根本不听张先生的话，他觉得自己家安防盗窗与他人毫无关系，所以并不同意张先生的说法。就这样，在邻居安装防盗窗的第二个月，张先生家也被盗了，大量的现金和首饰被一扫而空。张先生将这一切的责任都归咎于楼下邻居安装了防盗窗，他认为自家被盗的所有责任都在于楼下邻居安装了防盗窗。因此，张先生以侵犯相邻权为由将楼下邻居告上了法庭，要求其赔偿自己的所有的损失。 ◎ 解答： 本案中，张先生向法院提起诉讼，但张先生没有证据直接证明小偷是顺着楼下邻居的防盗窗爬入他家里行窃的。楼下邻居安装防盗窗的行为，在这起案件中究竟起着多大的作用，法律上很难判定。《民法通则》第八十三条规定了侵犯相邻权有三种承担责任的形式：停止侵害、排除妨碍及赔偿损失。该案例就属于要求“赔偿损失”的案子，但在取证上就是一个难点，由于证据不足，法院无法支持张先生的说法。 |
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