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问题 2022二手房交易税费怎么算
释义 　　一、2022二手房交易税费怎么算
    计算方式：
    买方：
    1、契税：
    成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
    2、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    3、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0. 05%
    4、产权转移登记费：
    50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
    卖方：
    1、交易服务费：
    建筑面积（平方米）×3元
    2、交易印花税：
    成交价或评估价（高者）×0. 05%
    3、土地出让金：
    成交价或评估价（高者）×1%
    4、解困房：
    成交价或评估价（高者）×1%
    5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用：
    成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
    成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
    7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
    
     　　二、二手房交易流程
    买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    签合同
    卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
    立契
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
    缴纳税费
    税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
    打余款完成交易
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    律师答疑：
    网友提问：二手房交易税费怎么算？
     　　律师回答：
    契税由买方交纳，交税比例是：
    1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
    2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    (1)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
    (2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
    (3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
    (4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
    (5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
    (6)房屋评估费：按评估额0.5%。
    (7)房屋产权登记费：80元。买方承担;
    综上所述，法律网小编为大家带来的有关于2022二手房交易税费怎么算的相关知识，买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
    
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更新时间：2025/4/5 5:46:08