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问题 小区买卖车位合法吗
释义 一、小区买卖车位合法吗
    1、如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售的话,属于没有权利处分,那么就是违法行为,业主们可以起诉开发商,并且可以将车位所得收益用于小区所有业主。
    2、如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内对此明确表示这个车库面积没有计入公摊,并且是属于开发商所有的话,那么开发商就完全有权利出售地上车位。
    
     二、买车位需要注意什么问题
    1、判断车位类型:
    在认购小区地下车位时,一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程,弄清自己是在购买产权车位,还是仅能租使用权的人防车位,并要在合同中加以明确,切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺,以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出,产权车位的合同一般是《车位买卖合同》,而人防车位的合同则一般是租赁协议,并写明车位使用期且一般不超过20年。
    2、如果开发商赠送车位,停车免费吗:
    有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动,但明明是开发商赠送给自己的车位,为什么物业还会向业主收取所谓的停车费(或管理费)业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务,开发商卖的是车位,物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后,要使用车位需先缴纳此费用。
    3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款:
    按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
     三、小区车位买还是租划算
    这要根据小区的具体情况来确定是买是租,如果房子是在热门的市中心区域、或豪华地段,车位是供不应求的情况下,购买车位要比租车位要好。如果房子所在地方不算是热门地区,车位供给量也大,且租金也比较便宜,则租车位要比买车位好。
    上面的是法律网小编为您整理的最新的法律知识。综上可知,我们知道小区的车位买卖是否合法,我们可以查看车位是开发规划中的停车位,还是开发商临时随意规定的停车位。可见多了解法律知识对我们的生活有很大的帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律网律师。
    
    引用法条:
    [1]《车位买卖合同》
    [2]《商品房买卖合同》
    
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更新时间:2025/3/16 15:48:13