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问题	房产证过户需要什么人
释义	一、房产证过户需要什么人     房产证过户需要双方当事人携带自己的身份证、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。          二、办理房产证需要什么材料     （一）个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：     1、购房合同（正本）；     2、购买发票（原件）；     3、竣工决算书（原件）；     4、个人身份证及复印件。     5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。     （二）单位购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：     1、购房合同（正本）；     2、购买发票（复印件）；     3、竣工决算书（原件）；     4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；     5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。     三、什么是房屋买卖合同     房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：     （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；     （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；     （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；     （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。     以上就是房产证过户需要什么人的相关内容。房产证过户需要双方当事人携带自己的身份证等资料。也就是起码要有过户的双方当事人。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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