| 问题 | 买商品房如何缴税? |
| 释义 | 在购买商品房时，需要交纳的税目繁多，并且每一项所需要交纳的比例也不一致。下面具体介绍一下购买商品房缴税的计算。 契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。 房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。 土地证：费用38元，买方承担。 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。 买二手房如何缴税? 契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。 个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。 土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。 交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。 土地证：费用38元，买方承担。 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。 在购买商品房时需要交纳契税、交易手续费、房屋维修基金、土地证、印花税等费用。 |
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