网站首页  词典首页

问题	南京买房需要缴纳的税费有哪些
释义	一、南京买房需要缴纳的税费有哪些     如购买新房，需缴纳维修基金和契税(1)维修基金：75元/平米，带电梯的话是120元/平米。     (2)契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。     如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。     卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，卖方需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。           　　二、南京购买二手房需要哪些税费 　　1、契税(买方支付)     自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。     一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积      　　2、营业税(买方支付)     此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。      　　3、个税(买方支付)     核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。      　　4、印花税(买卖双方各0.05%)     印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。     对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。      　　5、土地增值税     个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%      　　6、登记费     其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。      　　7、房地产交易手续费     新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。      　　8、佣金     成交价*3%，交易双方各付一半。      　　9、贴花：5元/套     如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：      　　10、评估费     评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。      　　11、抵押登记费     个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元      　　12、委托公证费     如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。      　　三、买二房签合同要注意的事项     1、要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。     2、定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。     3、首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。     4、收楼时间一定要清楚。     5、确认自已该交的交易税费     6、看清并理解备注的内肉。     商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策：即商业贷款利率（年利6。12%）的0.9倍，就是年利5.508%，月利：0.459%。没有上限，中国是大陆统一样的。。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉     以上就是由法律网小编整理收集的有关于南京买房需要缴纳的税费有哪些的有关知识,根据上文内容我们可以得知,相信很多人都对南京买房需要缴纳的税费有哪些有了一定的认识。如果还有别的法律问题,欢迎咨询法律网律师。
随便看	婚内财产分配协议书两个人签字就可以生效吗 兄弟财产分配协议书范本 执行担保有什么程序 担保人被执行的诉讼时效是几年 财产转移后法院还能执行吗 担保有效期多久 执行担保的债权能否再次起诉 须遵守一事不再理原则 先予执行担保书 执行担保的含义及法律依据 法院有权执行担保人的财产 法院有权查封企业资产吗 法院是否有权冻结按揭账户 个体卖食品加工办什么证 个体食品加工手续现在能办吗 食品加工证怎么办 个体食品加工部需要什么手续 食品加工属于商标第几类 房屋租赁合同如何交印花税 微信上被骗钱怎么样能够追回来 微信发红包被骗了要如何把这个钱追回 如何利用支付宝转账记录证明和追回欠款 信用卡逾期超长时间怎样处理 信用卡消费没法还清会怎么样 信用卡暂时无力偿还了怎么解决 微信被骗了钱报警是否有用 军徽 军政 军政府 军政时期 军旗 军法之治 军法之治 军法会审 军法会审委员会 军法局 军爵律 军狱 军用医院船 军用物损坏罪 军略 军舰 军衔 军队转业人员工龄的计算 军队选举 军队选举委员会 军防令 农业互助再保险总行案 农业合作化 农业工人的集会结社权公约 农业工人的集会结社权公约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。