| 释义 |
农民宅基地能否办理土地证
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。农村村民将原有住房出卖、出租后，再申请宅基地的，也一律不批准。所以，不购买在农村土地上所建造的房屋，否则权利很难得到法律保护。另外，在购房时应审查土地的性质是出让还是划拨，如果是划拨在房屋出让时还需要补交土地出让金。
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