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问题 不动产转让需要缴纳的税费
释义
    不动产的转让一般就是将不动产进行买卖或者赠与，一般来说这些方式都会产生一些费用，包括税费。想必很多人都想要了解，不动产转让需要缴纳的税费有哪些？房屋所有权证和不动产证的区别是什么？不动产证办理需要多久？下面由法律网小编为您介绍一下。
    
    一、不动产转让需要缴纳的税费
    （一）买方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）
    1、契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）。
    2、其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
    3、交易手续费：交易面积*3元每平方米。
    4、交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗 工本印花税费：5元一证。
    （二）卖方需交纳的税费如下： （交易价以房管部门的标准为准）
    1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05%。
    2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）。
    3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x（分摊面积） 套内面积+分摊面积、交易价*10%。
    4、个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%。
    5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%。
    6、营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内） 其他（转让收入-上手发票）*5.5%。
    7、土地增值税：按税务部门规定。
    8、涂消抵押查册费：一般90元每宗。
    二、房屋所有权证和不动产证的区别是什么
    1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
    不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
    2、房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
    三、不动产证办理需要多久
    不超过90天。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
    商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
    商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。
    以上是法律网小编整理的关于不动产转让的相关内容。综上所述，不动产转让需要缴纳的税费包括：契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等等，其中有些是买方承担有些是卖方承担。若您还有其它的问题，可以登录法律网的官方网站，免费咨询我们的律师！
    
    
    拓展阅读
    
  • 转让不动产如何缴纳增值税
  • 不动产产权转让是否缴纳印花税
  • 转让财产所得如何交增值税

    
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更新时间：2024/12/30 1:17:09