网站首页  词典首页

问题	购房者法定退房的情形
释义	一、购房者法定退房的情形     在十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。其分别是：      　　1、延迟交房     此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。      　　2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效     根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。      　　3、开发商没经购房人同意变更设计     在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。           　　4、拿不到产权证     由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。      　　5、无法得到贷款     在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。      　　6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%     今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。      　　7、房屋质量不合格     房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。      　　8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房     这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。      　　9、房屋质量导致严重影响使用     根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。      　　10、开发商把房子抵押     如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。      　　二、购房者不能够退房的情形是哪些？     购房者实际占有、使用房屋后要求退房，房屋面积误差未超过3%要求退房，非因房屋质量问题影响正常居住使用而要求退房等情况的，购房者不能够退房，因为不符合法定条件，又不属于约定退房条件。接下来为您一一介绍。     现实中有哪些情形是不符合退房条件的     购房者的退房理由既不符合法定条件，又不属于约定退房条件，这类的退房理由非常多，常见的情形有：      　　1、购房者实际占有、使用房屋后要求退房     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，当事人再以未交付为由要求退房的，法院是不予支持的。     同时根据第六条规定，当事人约定以办理备案登记手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。可见如果购房者实际占有、使用房屋后要求退房的，法院也是不支持的。      　　2、房屋面积误差未超过3%要求退房     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，在房屋面积误差不超过3%时，法律规定按照合同约定的价格据实结算，购房者要求解除合同、要求退房的法院不予支持。      　　3、非因房屋质量问题影响正常居住使用而要求退房     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，如果购房者不是以质量问题影响正常居住而要求退房，法院是不予支持的。除非是周边环境威胁到生命安全，如有辐射、有害物质严重超标等。      　　4、因商品房预售合同未办理登记备案手续要求解除合同     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未登记备案手续为由，请求解除合同，法院是不予支持的。     法律依据：     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。     《合同法》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。     以上就是法律网小编为您整理的最新购房者法定退房的情形的法律知识。综上，开发商延迟交房、开发商没经购房人同意变更设计、拿不到产权证等情形购房者可以退房。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《》第六条     [2]《竣工备案表》     [3]《中华人民共和国合同法》第五十四条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条     [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [6]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [7]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     [8]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
随便看	工业用地转让合同的主要内容 广州生育津贴怎么领,需要符合什么条件 宅基地补偿款能不能继承 明确当事人申请延期的次数 公积金提前还贷手续流程 宅基地补偿款属于遗产吗 网络商标侵权应对方法 行政强制拆除违法建筑程序 生育保险待遇申请表填写模板 宅基地补偿款女儿可以分吗 公积金贷款二套房怎么认定 离婚后财产反悔怎么办 效力待定合同主要有什么类型 医疗损害责任纠纷鉴定的内容 知识产权侵权该怎么办 合同成立与合同生效的时间是否一致 公安局报案不立案怎么办 财产保全复议期限是多久 关于医疗损害纠纷赔偿案件诉讼时效的起算点问题 公安局报案材料格式范文 合同成立与合同生效的概念及其区别是什么 法院对管辖权异议的处理程序 公积金贷款二套房能贷多少万 合同成立与合同生效有何区别 征地补偿款该归谁 晋冀鲁豫边区土地使用暂行条例 晋冀鲁豫边区太岳区暂行司法制度 晋冀鲁豫边区妨害公务违抗法令暂行治罪条例 晋冀鲁豫边区妨害婚姻治罪暂行条例 晋冀鲁豫边区婚姻暂行条例 晋冀鲁豫边区工业奖励办法 晋冀鲁豫边区工作人员离婚程序 晋冀鲁豫边区政府 晋冀鲁豫边区政府关于县选问题的指示 晋冀鲁豫边区政府关于边区参议员选举问题的指示 晋冀鲁豫边区政府关于选举工作中几个问题的补充说明 晋冀鲁豫边区政府委员会 晋冀鲁豫边区政府施政纲领 晋冀鲁豫边区政府施政纲领 晋冀鲁豫边区政府组织条例 晋冀鲁豫边区政府组织条例 晋冀鲁豫边区政府行署暂行组织条例 晋冀鲁豫边区政府颁布施行中国土地法大纲补充办法（草案） 晋冀鲁豫边区村政权组织暂行条例 晋冀鲁豫边区村政权选举暂行条例草案 晋冀鲁豫边区林木保护法 晋冀鲁豫边区民事诉讼上诉须知 晋冀鲁豫边区民事诉讼上诉须知 晋冀鲁豫边区汉奸财产没收处理暂行办法 晋冀鲁豫边区破坏土地改革治罪暂行条例

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。