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问题	房屋租赁合同纠纷案如何举证
释义	一、房屋租赁合同纠纷案如何举证     （一）当事人主体适格身份证或法人营业执照复印件     （二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据     １、证明房屋产权的证据；     ２、租赁许可证及租赁登记证明；     ３、证明转租合法性的证据；     ４、房屋租赁合同。     （三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据，相片、录音录像、相关的票据：如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。     （四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。             　　二、房屋租赁合同纠纷的处理方式     （一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金从合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准（日万分之四）确定承租人应付之滞纳金。     （二）合同解除时有关问题的实体处理     １、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除；合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。     ２、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还；未进行装修的，迳行交付。     ３、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。     ４、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：     （１）所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；     （２）签约时所交租赁定金由出租人没收；     （３）当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。      　　三、房屋租赁一方违约该怎么办     房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，我们分别讨论。     （１）出租方违约，一般有这样两种情况，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。     （２）承租方违约，则可能有这样三种情况，一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。     相关法律规定：     《城市房屋租赁管理办法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。     第二百二十条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。     第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。     《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     以上就是法律网小编为大家整理的关于房屋租赁合同纠纷案如何举证的相关法律规定。房屋租赁合同发生纠纷之后如果起诉到法院，那么证据则关系到是否可以胜诉。所以在发生纠纷之前一定要保存好证据，这样可以再发生纠纷之后很好的维护自己的权利。如果大家还有什么疑问，可以咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《城市房屋租赁管理办法》第两百二十条     [2]《城市房屋租赁管理办法》第两百一十九条     [3]《城市房屋租赁管理办法》第两百二十一条     [4]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
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